Czy mapa do celów projektowych jest potrzebna, aby wykonać projekt przyłącza wody lub kanalizacji?

Ostatnia aktualizacja: 11 stycznia 2026, 08:14

Mapa do celów projektowych to jeden z dokumentów, który najczęściej budzi wątpliwości u inwestorów planujących wykonanie przyłącza wody lub kanalizacji. Wiele osób zastanawia się, czy rzeczywiście jest ona konieczna, czy może da się wykonać projekt przyłącza bez niej. Odpowiedź brzmi: w zdecydowanej większości przypadków - tak, mapa do celów projektowych jest potrzebna, choć istnieją nieliczne wyjątki.

Poniżej wyjaśniamy, kiedy mapa jest wymagana, dlaczego urzędy jej oczekują i czy da się wykonać projekt przyłącza bez mapy.

Czym jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych (MDCP) to opracowanie geodezyjne przygotowywane przez uprawnionego geodetę. Powstaje ona na podstawie aktualnej mapy zasadniczej oraz pomiarów w terenie i zawiera m.in.:

• granice działki,
• istniejące uzbrojenie terenu (woda, kanalizacja, gaz, prąd),
• budynki i obiekty budowlane,
• drogi, ogrodzenia, studzienki, hydranty,
• ukształtowanie terenu.

To właśnie na tej mapie projektant nanosi trasę projektowanego przyłącza wody lub kanalizacji.

Dlaczego mapa do celów projektowych jest potrzebna przy projekcie przyłącza?

Projekt przyłącza to dokument techniczny, który musi spełniać wymagania:

• prawa budowlanego,
• warunków technicznych wydanych przez zakład wodociągowy,
• przepisów branżowych.

Bez aktualnej mapy projektant nie jest w stanie poprawnie określić:

• przebiegu przyłącza,
• kolizji z innymi sieciami,
• odległości od granic działki i budynków,
• głębokości posadowienia sieci.

Dlatego w praktyce mapa do celów projektowych jest podstawą wykonania projektu przyłącza.

Mapa do celów projektowych w praktyce - różnice lokalne w gminach

Wymóg posiadania mapy do celów projektowych przy projektowaniu przyłączy wody lub kanalizacji w dużej mierze zależy od lokalnych uwarunkowań i praktyk stosowanych przez gestorów sieci. Przykładowo, na terenie gminy Dopiewo mapa do celów projektowych jest standardowym elementem dokumentacji, szczególnie przy nowych przyłączach do zabudowy jednorodzinnej oraz inwestycjach realizowanych w pasie drogowym.

Podobnie wygląda sytuacja w gminie Komorniki, gdzie rozbudowana infrastruktura techniczna oraz liczne kolizje z istniejącymi sieciami sprawiają, że projektowanie przyłącza bez aktualnej mapy jest w praktyce niemożliwe. Mapa pozwala jednoznacznie określić przebieg przyłącza, jego głębokość oraz odległości od innych elementów uzbrojenia terenu.

Również w gminie Swarzędz większość zakładów wodociągowych oraz urzędów oczekuje projektu wykonanego na mapie do celów projektowych. Jest to szczególnie istotne przy zgłoszeniu robót budowlanych, gdzie brak aktualnej mapy może skutkować wezwaniem do uzupełnienia dokumentów lub wydłużeniem całej procedury.

Czy projekt przyłącza można wykonać bez mapy do celów projektowych?

Teoretycznie - tak, ale tylko w bardzo ograniczonych sytuacjach.

Kiedy czasem mapa nie jest wymagana?

• przy bardzo prostych przyłączach na terenie w pełni uzbrojonym,
• gdy gestor sieci wyraźnie dopuszcza wykonanie projektu na mapie zasadniczej,
• przy modernizacji lub przebudowie istniejącego przyłącza bez zmiany trasy.

Kiedy mapa jest bezwzględnie konieczna?

• przy nowych przyłączach do domu jednorodzinnego,
• gdy przyłącze przebiega przez pas drogowy,
• przy uzgodnieniach ZUD / koordynacji sieci,
• gdy dokumentacja składana jest do urzędu lub zakładu wodociągowego.

W praktyce większość zakładów wodociągowych wymaga projektu wykonanego na mapie do celów projektowych.

Mapa do celów projektowych a zgłoszenie robót budowlanych

Jeśli projekt przyłącza jest składany wraz ze zgłoszeniem robót budowlanych lub jako załącznik do dokumentacji budowy domu, urząd oczekuje:

• kompletnego projektu,
• aktualnej mapy do celów projektowych,
• uzgodnień branżowych.

Brak mapy może skutkować:

• wezwaniem do uzupełnienia dokumentów,
• wydłużeniem procedury,
• odrzuceniem zgłoszenia.

Kto wykonuje mapę do celów projektowych?

Mapę wykonuje uprawniony geodeta. Czas realizacji zależy od lokalizacji i dostępności danych, ale zazwyczaj wynosi od 1 do 3 tygodni.

Mapa do celów projektowych nie jest "rysunkiem z urzędu", tylko opracowaniem geodezyjnym opartym na aktualnych pomiarach w terenie. Nawet jeśli geodeta korzysta z danych z ośrodka dokumentacji geodezyjnej, to musi wykonać wizję lokalną i pomiary na działce lub w jej bezpośrednim otoczeniu. Bez tego mapa nie może być uznana za aktualną ani wiarygodną.

Obecność geodety w terenie jest konieczna m.in. po to, żeby:

• sprawdzić rzeczywisty przebieg istniejącego uzbrojenia,
• zweryfikować granice działki i elementy zagospodarowania,
• nanieść obiekty, których nie ma w państwowych bazach danych,
• dostosować mapę do stanu faktycznego.

Istnieją bardzo rzadkie wyjątki, np. przy drobnych modernizacjach istniejących przyłączy na w pełni zinwentaryzowanym terenie, ale nawet wtedy większość geodetów i tak wykonuje pomiary kontrolne, żeby wziąć odpowiedzialność za dokument. W praktyce więc, jeśli ktoś mówi, że zrobi mapę do celów projektowych "bez wychodzenia z biura", to:

• albo nie jest to pełnoprawna MDCP,
• albo dokument może nie zostać zaakceptowany przy projekcie lub zgłoszeniu robót.

Mapa jest ważna przez określony czas - musi być aktualna w momencie wykonywania projektu przyłącza.

Czy do przyłącza wody i kanalizacji potrzebna jest osobna mapa?

Nie. Jedna mapa do celów projektowych może posłużyć do wykonania:

• projektu przyłącza wodociągowego,
• projektu przyłącza kanalizacyjnego,
• projektu przyłącza gazowego,
• projektu przyłącza energetycznego,
• innych opracowań projektowych wymagających aktualnych danych geodezyjnych.

Takie rozwiązanie pozwala ograniczyć koszty i skrócić czas przygotowania dokumentacji, ponieważ inwestor nie musi każdorazowo zlecać wykonania nowej mapy. Warunkiem jest jednak to, aby mapa była aktualna i odzwierciedlała rzeczywisty stan zagospodarowania terenu w momencie wykonywania projektu.

Podsumowanie - czy mapa do celów projektowych jest potrzebna?

• Tak, w większości przypadków mapa do celów projektowych jest niezbędna do wykonania projektu przyłącza.
• Umożliwia poprawne zaprojektowanie trasy przyłącza i uniknięcie kolizji.
• Jest wymagana przez większość zakładów wodociągowych i urzędów.
• Brak mapy może opóźnić inwestycję lub uniemożliwić zatwierdzenie projektu.

Jeśli planujesz wykonanie projektu przyłącza i nie masz pewności, czy mapa do celów projektowych będzie potrzebna w Twoim przypadku, warto to sprawdzić przed rozpoczęciem prac - pozwoli to zaoszczędzić czas i uniknąć niepotrzebnych kosztów.