Pani Ania kupiła wymarzoną działkę budowlaną na obrzeżach miasta. Spokojna okolica, dobre sąsiedztwo, pełne uzbrojenie w pobliżu – wszystko zapowiadało szybki start budowy domu. Jedynym brakującym elementem była woda. W bliskiej odległości przebiegała sieć wodociągowa, więc Pani Ania była przekonana, że formalnością będzie uzyskanie warunków przyłączenia.
Rzeczywistość okazała się jednak zupełnie inna.
Odmowa z wodociągów - powód, który blokuje setki inwestycji
Po złożeniu standardowego wniosku Pani Ania otrzymała odmowę wydania warunków przyłączenia do sieci wodociągowej. Powód wskazany przez przedsiębiorstwo wodociągowe:
„Brak wystarczających parametrów hydraulicznych sieci na wskazanym odcinku - niewystarczające ciśnienie do zasilenia nowego przyłącza.”
W praktyce oznaczało to, że istniejąca sieć miała zbyt małą średnicę i była już mocno obciążona przez sąsiednie budynki. Podpięcie kolejnego odbiorcy mogło spowodować spadki ciśnienia u innych mieszkańców.
Dla Pani Ani była to ogromna bariera:
- brak wody = brak pozwolenia na budowę,
- brak pozwolenia = brak możliwości rozpoczęcia inwestycji,
- działka, która miała być gotowa pod budowę, nagle stała się problematyczna.
Po kilku tygodniach prób samodzielnego „odkręcenia” sprawy i kolejnych wizyt w wodociągach, Pani Ania trafiła do nas.
Analiza sytuacji - od czego naprawdę zależała odmowa
Zaczęliśmy od pełnej analizy:
- lokalizacja działki,
- przebieg istniejących sieci,
- średnice przewodów,
- odległość od głównej magistrali,
- możliwości techniczne rozbudowy sieci.
Szybko okazało się, że bezpośredni odcinek sieci przy działce rzeczywiście był niewystarczający, natomiast ok. 90 metrów dalej przebiegała sieć o znacznie większej średnicy, z pełnym zapasem wydajności.
Problem polegał na tym, że standardowy wniosek obejmował tylko najbliższy fragment sieci, bez analizy alternatywnego zasilania.
Rozwiązanie, które zastosowaliśmy
Zaproponowaliśmy Pani Ani rozwiązanie niestandardowe, ale w pełni zgodne z przepisami:
1. Zaprojektowaliśmy indywidualną trasę przyłącza z włączeniem do wydajniejszego odcinka sieci poprzez:
- wykonanie przewiertu sterowanego pod drogą,
- poprowadzenie przyłącza w pasie technologicznym.
2. Przygotowaliśmy kompletną dokumentację projektową, uwzględniającą:
- analizę hydrauliczną,
- obliczenia zapotrzebowania na wodę,
- rozwiązania zabezpieczające sąsiednie posesje przed spadkami ciśnienia.
3. W imieniu Pani Ani poprowadziliśmy ponowne uzgodnienia z wodociągami, już na podstawie nowego projektu.
4. Po około 3 tygodniach od złożenia poprawionego wniosku:.
wydano pozytywne warunki przyłączenia
Pani Ania ma dziś w pełni działające przyłącze wodociągowe na swojej działce. Może bez przeszkód składać wniosek o pozwolenie na budowę i rozpocząć realizację domu.
Co było kluczem do sukcesu?
- dokładna analiza techniczna zamiast akceptowania pierwszej odmowy,
- znalezienie alternatywnego punktu włączenia do sieci,
- poprawnie przygotowana dokumentacja,
- bezpośrednie prowadzenie uzgodnień z gestorami sieci.
Wielu inwestorów po otrzymaniu odmowy zakłada, że sprawa jest zamknięta. W rzeczywistości bardzo często istnieją rozwiązania, których nie widać na pierwszy rzut oka – wymagają jednak doświadczenia projektowego i znajomości procedur.
Historia Pani Ani pokazuje, że:
- odmowa z wodociągów nie musi oznaczać końca inwestycji,
- kluczowe są właściwe obliczenia, trasa przyłącza i forma wniosku,
- dobrze przygotowany projekt potrafi „odblokować” działkę, która wydawała się problemowa.
Dziś Pani Ania nie tylko ma wodę na swojej działce, ale jest też spokojna o dalszy przebieg inwestycji - wie, że wszystkie formalności są doprowadzone do końca w sposób bezpieczny i zgodny z przepisami.